商业用地土地出让金多少钱一平方_商业用地出让金价格

1.土地出让金如何计算

2.收取商业国有土地出让金是什么标准

3.房产过户土地出让金怎么算

4.商业用地土地出让金

5.工业用地转商业用地土地出让金是多少？

土地出让金如何计算

土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付的一定金额，也称为土地出让费。土地出让金的收入是地方政府财政收入的重要来源之一。

土地出让金的计算公式

土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：

土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数

其中，土地出让价格是指政府规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等因素确定的系数。

影响土地出让金的因素

土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

1.土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。

2.土地出让价格：土地出让价格是土地出让金的基础，不同地区和不同用途的土地出让价格也不同。

3.土地出让年限：土地出让年限是指土地使用权的期限，一般情况下，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。

4.土地出让系数：土地出让系数是根据土地性质、位置等因素确定的系数，不同的土地出让系数也会对土地出让金产生影响。

土地出让金的计算步骤

下面以某地区商业用地为例，介绍土地出让金的计算步骤：

1.确定土地面积：假设商业用地面积为10000平方米。

2.确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。

3.确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。

4.确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为1.2。

5.计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×1.2=3.6亿元。

收取商业国有土地出让金是什么标准

什么是"土地出让金"？土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租 ５０年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。 土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为２．３８万平方米的７１号地块，有２０多家单位和１０００多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以４６０万美元的毛地价获得５０年的使用权，并投资５３００万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的５０％～７０％左右。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。《关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定 从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为： 从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。

房产过户土地出让金怎么算

主要涉及到房产的具体面积、土地所在地区的基准地价以及土地出让年限等因素。

一、了解房产的基本信息

首先，需要明确房产的具体面积，这包括建筑面积和占地面积。建筑面积是指房屋内部可使用的面积，而占地面积则是房屋所占用的土地面积。这些信息可以从房产证或相关官方部门获取。

二、查询土地所在地区的基准地价

基准地价是土地价格的基础，是政府在特定时间、特定区域内，对土地进行评估后确定的价格。这个价格会根据土地的位置、用途、等级等因素有所不同。购房者或出售者可以通过当地的国土资源部门或相关网站查询到所在地区的基准地价。

三、确定土地出让年限

土地出让年限是指土地使用权出让合同中约定的土地使用权使用年限。一般来说，住宅用地的出让年限为70年，商业用地的出让年限为40年。购房者在计算土地出让金时，需要考虑剩余的土地出让年限。

四、计算土地出让金

土地出让金的计算公式一般为：土地出让金 = 房产面积 × 基准地价 × 年限系数。年限系数是根据剩余土地出让年限确定的，一般来说，剩余年限越长，年限系数越高。具体的计算方法和系数可以根据当地的政策和规定进行查询。

综上所述：

房产过户土地出让金的计算涉及多个因素，包括房产面积、土地所在地区的基准地价以及土地出让年限等。购房者在计算土地出让金时，需要充分了解这些因素，并查询当地的政策和规定，以确保计算的准确性。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条规定：

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条规定：

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

商业用地土地出让金

法律分析：土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳然后就是一些税费，比如契税，印花税之类的。土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图，这可能要一些费用，60元/亩上下。工本费没多少，也就十几块钱的样子。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第五条 自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据有关规定确定。

第六条 授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

第七条 任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。

工业用地转商业用地土地出让金是多少？

一、工业用地转商业用地 土地出让金 是多少? 调整国有 土地使用权 出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定： 应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。 出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有 土地使用权出让合同 》，调整国有土地使用权出让金，但法律、 法规 、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。 原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。 二、工业用地转商业用地土地出让金的规定 按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由政府收回再公开处置。 土地改变用途为经营性用地应当以 招标 拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据： 1、如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。但是，在实际当中，不同的地方对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同。 2、比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂)，又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体。 3、地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。值得注意的是，“必须招拍挂”个人认为需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式。 4、如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断(一定年期)，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则;但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。 5、《办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。 综上所述，土地出让金这个是需要计算的，不是有明确的数额。