云南住房维修基金价格_云南省维修基金缴纳标准2019

2024-07-25 08:35:14

1.车位大修基金和契税怎么算

2.特岗教师是什么意思?教师招聘考试是特岗教师吗?

3.云南省信息产业厅

4.物业公司如何套取公共维修基金？

5.维修基金2020年收费标准

6.二手房交易税费怎么算，还有就是房子没过户可不可以办按揭

车位大修基金和契税怎么算

云南住房维修基金价格_云南省维修基金缴纳标准2019

车位的维修基金比例也是按房屋的比例计算。修理基金的核算公式为:每平方米建筑面积成本价×份额×面积。地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。而购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

政策执行法规依据住宅维修资金收费依据，元谋县执行的是《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号）及《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》（云南省住房和城乡建设厅公告第22号）。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、监督的原则。县级以上地方人民建设主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，直辖市、市、县人民建设主管部门应当根据本地区情况。合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。根据《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》（云南省住房和城乡建设厅公告第22号）规定。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

特岗教师是什么意思?教师招聘考试是特岗教师吗?

教师招聘考试并不是特岗教师，而是带有事业编制的老师，而特岗教师是中央实施的一项对西部地区农村义务教育的特殊政策，通过公开招聘高校毕业生到西部地区“两基”攻坚县县以下农村学校任教，引导和鼓励高校毕业生从事农村义务教育工作，创新农村学校教师的补充机制，逐步解决农村学校师资总量不足和结构不合理等问题，提高农村教师队伍的整体素质，促进城乡教育均衡发展。

以下是特岗教师与通过教师招聘考试教师的一些区别：

①招聘岗位学段不同；教师招聘指的是事业单位编制的普通岗位教师，普岗教师不限于农村义务教育阶段学校，幼儿园到大学都有。特岗教师则只招聘义务教育学段。

②招聘名额也不同；普通岗教师根据各市报考的人数和编制的缺额情况分配，基本每个县都有。特岗教师招聘重点是贫困地区乡镇学校、县有名额。

③服务期限不同；一般普岗是5年，特岗是3年

④招聘对象不同；普岗招聘对象范围较广，应届、往届、在职等社会人员均可报考；特岗以师范院校和其他普通高校应届本科毕业生为主，可招少量应届师范类专业专科毕业生。

⑤工资的供给方法也不同；普岗的工资主要由地方财政拨款，特岗所需资金由中央财政和地方财政共同承担，以中央财政为主。凡特设岗位教师工资性年收入水平高于国家统一标准的，高出部分由地方承担工资支出。

⑥考试难度不同；普岗教师竞争压力较大，考试较难；特岗教师竞争压力小，考试较容易。

云南省信息产业厅

法律主观：

云南省房产证办理:第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式。〈2〉、自己办理房产证适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

物业公司如何套取公共维修基金？

1、向业主委员会申报需要维修的项目、费用预算等；

2、经过申报同意，小区公布；

3、获得业主同意后，向房管局申请，提交维修方案、业主同意签字，房管局审批完成；

4、到指定银行领取维修金；工程完工，多出维修金入账；向全体业主公布维修结算费用，工程维修结果。

维修基金2020年收费标准

政策执行法规依据?住宅维修资金收费依据，元谋县执行的是《住宅专项维修资金管理办法》（建设部?财政部令第165号）及《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》（云南省住房和城乡建设厅公告第22号）。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、监督的原则。

县级以上地方人民建设主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

扩展资料

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，直辖市、市、县人民建设主管部门应当根据本地区情况。

合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。根据《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》（云南省住房和城乡建设厅公告第22号）规定。