南通维修基金价格表最新_南通维修基金价格

1.南通物业管理条例2022年新法规

2.南通买首套房购房契税交多少？

3.南通市低价房申请标准是什么？

4.南通市通州区住房和城乡建设局的下属单位

南通物业管理条例2022年新法规

法律主观：

第一章总则第一条为规范物业管理行为，明确业主、使用人和物业管理企业的权利和义务，创造和保持安全、整洁、文明、舒适的生活、工作环境，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。由房地产开发商建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业，应当实行物业管理。按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物业，业主自愿实行物业管理。第三条本条例所称物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。本条例所称物业管理，是指业主或业主组织对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理企业进行管理的活动。本条例所称业主，是指物业的所有权人。已建成用于出售、出租但尚未售出、租出的物业的所有权人除外。本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际使用物业的其他人。本条例所称物业管理企业，是指依法设立能独立承担民事责任从事物业管理服务的组织。第四条物业管理实行行政主管部门监督、业主自治与物业管理企业服务想结合的体制。鼓励物业管理向社会化、专业化、市场化方向发展。第五条省人民建设行政主管部门监督管理全省的物业管理活动。市、县(市)人民的房地产管理部门监督、指导本行政区域内物业管理活动。第六条各级人民的有关部门按照各自的职责，做好物业管理区域内的有关工作。第二章业主、业主大会及业主委员会第七条业主对物业共有部分和共同事务进行监督、管理。业主享有下列权利：(一)参加业主大会，享有表决权;(二)享有业主委员会成员的选举权和被选举权;(三)享有与所交纳物业管理服务费用相应的服务;(四)监督业主委员会的管理工作;(五)监督物业管理企业的管理服务活动;(六)法律、法规及规章规定的其他权利。业主应当承担下列义务：(一)遵守物业管理法律、法规、规章;(二)遵守业主公约;(三)遵守所在物业管理区域的物业管理制度、规定;(四)执行业主大会的有关决议、决定;(五)按时、足额交纳物业管理服务费用;(六)法律、法规及规章规定的其他义务。第八条业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大会履行下列职责：(一)选举、撤换业主委员会成员;(二)审议通过或者修改业主委员会章程和业主公约;(三)监督业主委员会的工作，听取并审议业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定;(四)决定或者授权业主委员会选聘、解聘物业管理企业;(五)讨论决定共用部位、共用设施设备维修基金方案;(六)决定本物业管理区域内物业管理的其他事项。第九条在一个物业管理区域内，已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超过十二个月，尚未召开首次业主大会的，当地的房地产管理部门应当指导业主召开首次业主大会。第十条召开业主大会，应当由过半数以上有投票权的业主出席。业主可以委托代理人出席业主大会。无民事行为能力或者限制行为能力的业主由其法定代理人或者监护人出席。业主大会由业主委员会负责召集。业主委员会认为必要，或者经百分之十五以上业主提议，应当召开业主大会。业主公约和业主大会作出的决定，对全体业主有效。业主大会决定事项的程序，由业主大会制定。召开业主大会，应当邀请已建成用于出售、出租但未售出、租出的物业的所有权人的代表列席，可以邀请居民委员会、物业使用人、物业管理企业的代表列席。第十一条业主的投票权数，可以按下列规定计算，法律、行政法规另有规定的，从其规定：(一)住宅物业按一户一投票权数计算;(二)非住宅物业建筑面积计算。确定业主投票权的具体办法由业主大会制定。第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：(一)召集并主持业主大会;(二)执行业主大会的决议、决定;(三)听取业主、使用人的意见和建议;(四)业主大会赋予的其他职责。第十三条一个物业管理区域只能成立一个业主委员会。业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任。业主委员会组成人员数额和任期，由业主大会决定。第十四条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，到所在地房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条业主委员会凭房地产管理部门核发的备案证书，申请刻制印章。业主委员会应当将印章式样报当地房地产管理部门备案。第十六条业主委员会应当接受当地房地产管理部门的指导和监督，不得从事任何经营活动。第十七条业主委员会应当按照业主大会的决定和其章程规定召开会议，会议必须有过半数成员出席，其决定必须经全体成员过半数通过。业主委员会作出的决定应当予以公布。第十八条业主委员会根据业主大会赋予的职责作出的决定对本物业管理区域的业主和物业使用人均具有约束力。业主大会和业主委员会的决定、业主公约不得与法律、法规和规章相抵触。第十九条物业发生转让的，新业主须在办理转让手续后三十日内告知业主委员会和物业管理企业。第三章物业的使用和维护第二十条物业的使用和维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法规和规章的规定。第二十一条物业的共用部位、共用设施设备法定保修期满后的维修、更新、改造，其费用在维修基金中列支，不足部分由业主共同分担。业主户外的水、电、气、暖及通讯等设施、设备的管理、养护、维修，按产权归属由产权人负责，法律、法规、规章另有规定的除外。第二十二条业主或者使用人不得有下列行为：(一)损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途;(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭占等;(三)存放易燃、易爆、剧毒、放射性危险物品;(四)利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动。第二十三条物业管理区域内禁止下列行为：(一)践踏、占用绿地;(二)损毁树木、园林;(三)占用通道等共用场地;(四)乱抛乱堆垃圾。

南通买首套房购房契税交多少？

一、南通买首套房购房契税交多少？

根据国家刚下发的通知首套全款按照20%，购买2桃按照40%，全款按照30%。你要是感觉不清楚可以登录选材网查找

二、江苏南通首套购房(二手房)需要支付契税和额度等明细

二手房对买方。只有契税（90平米以内1%，90-144平米1.5%，144以上3%）和交易手续费（3元一平方）

首套房最多可贷房价的70%，首付不低于30%，年限最长年限30年

三、江苏南通首套购房（二手房）需要支付契税和额度等明细

二手房对买方。只有契税（90平米以内1，144以上3%）和交易手续费（3元一平70%，首付不低于30%，年限最长年限30年

四、南通首套房要交多少税

问题一：南通首套房要交房产税吗房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用，供人们学习、工作、、居住等的场所，不过独立于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。

房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房，售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。

房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。

南通买首套房子要交多少税

1、南通买首套房子购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。

2、房屋买卖交易手续费按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修、房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收；其中包括勘丈费：0．12元／建筑平方米；房屋登记费。

问题二：南通买首套房购房契税交多少1、根据规定，购买90平及以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2、目前，契税执行税率为3％～5％的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定（附件契税税率为3％）。

3、总的来说，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1．5％。

清远买首套房购房契税在哪里交

1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人原件、委托人原件）。

3、基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

问题三：江苏省南通市现在首套房的契税税率是多少呀？10分首套小于90平方米的普通住宅契税按房产总价的1%交，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。

某些地区会调整为2%和4%。

问题四：买首套住房要交哪些税呢分别是多少楼主说的有点含糊了，看您说的意思是买的新房。新房的费用除了房款外还有以下的费用。

1、契税。

新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，90-144（不含144）为2%的契税，大于144平米（含144）契税为4%.

2、维修基金。高层为：合同面积65，多层为合同面积35.

3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。

4、暖气初装费。合同面积120.（没有暖气不用交）

说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。

5、测绘费。也就是几百块钱。

6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。

您是按揭买的房，还会有以下的费用。

7、抵押登记费.额8/万60元

8、印花税.额1/万

问题五：南通二手房交易税费是怎么收取的过户费：

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费，4元/平方；

4、转移登记费，80元；

5、权证印花税5元；

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税,两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

问题六：南通契税怎么算，南通契税新政策，南通契税什么时候交规定70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，

二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，

三套以及三套以上契税3%，

40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。

问题七：买首套房要缴纳什么税，是怎么算的？具体情况具体分析。

要分你买的房子是新建商品房还是二手房了。二种情况是不一样的

问题八：首套房要交多少房产税首套房的房产税如下征收规定：

1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。

2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

首套房要交哪些税

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05％缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。

5、房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元／件。

在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自申请款咨询市局。

问题九：首套房要交多少税如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）

问题十：南通50万的房屋（不满五年）买卖双方各需要交多少钱的税？此算法，按国家评估价算：（80平方多少钱呀？）那就模拟评估一平方5000块来算吧

（卖方承担）不满五年，营业税：合同总价X5.6%40万X5.6%=22400块

卖方承担）个人所得税：按差额的20%征收，合同总价或者1%征收。（哪个划算，就缴纳哪个！）

第一：评估价-现在红本上的价=差价（例如40万-35万=5万差价X20%=1万；第二：直接评估价X1%=40万X1%=4000块

（买方承担）契税：首套房90平一下总价的1%，二套房或非普通住宅或90平以上，全按3%征收。（40万X1%=4000块，或者40万X3%=1.2万块。看你自己条件）

（买方承担）公证费：（境外人士就必须要缴纳，大陆人士（不包托港澳）可免）总价的0.3%40万X0.3%=1200块

（买方承担）交易费；每个平方约6块钱算。80平方X6=480块

（买方承担）贴花费；一套5块。

（买方承担）委托公证费；一套380.

其实你就别想着谁承担了，如果房东实收40万，卖价提高45万，好啊我来承担税费，对不对！

如果房东出价良心，40万就卖40万，声明税费一分不出，你爱买就买，不买拉倒。你还是要花45万，道理是一样的。

南通市低价房申请标准是什么？

南通市市区保障性商品房管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为进一步完善住房保障体系，切实解决低收入家庭住房困难，规范保障性商品房配售管理工作，根据国家、省有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市市区（崇川区、港闸区、南通经济技术开发区，下同）范围内保障性商品房的配售管理，适用本办法。

第三条 本办法所称保障性商品房，是指由提供的限房价、限套型、限对象、限转让，定向配售给市区有一定购房能力的低收入住房困难家庭的，具有社会保障性质的住房。

第四条 市房产管理局是市区保障性商品房管理的扎口部门，具体负责有关配售管理工作。

市发展改革、国土、规划、建设、财政、民政、物价、统计、公安、劳动保障、监察、审计等相关部门，各区（管委会）以及街道（乡镇）、社区等基层组织，按照职责分工，共同做好保障性商品房建设、配售、管理的相关工作。

第二章 申购条件

第五条 申请购买保障性商品房的家庭应当同时符合以下基本条件：

（一）申请人及其共同申请的家庭成员（指配偶及具有法定赡养、抚养关系的成员，下同），在市区工作和生活，且其中至少有2人取得市区常住居民户籍（非农业户，以下简 称市区城镇户籍）时间满5年；

（二）申请人及其共同申请的家庭成员不少于2人；

（三）家庭人均收入符合市确定的住房保障低收入家庭标准；

（四）家庭全部资产（包括房产、车辆、存款、有价证券、投资、股份、债权等）在住房保障低收入家庭年收入标准上限的6倍以下；

（五）家庭无住房或人均住房（含私有住房和租住公房）建筑面积低于15平方米（含）。

第六条 申请保障性商品房实行家庭成员全员申报制。配售保障人口按家庭中有市区城镇户籍的人数计算。

户籍因就学（不含出国留学）、服兵役等原因迁移出市区的，仍可作为共同申请和计算保障的家庭成员。

户籍因就学迁入市区的，就学期间不计入取得户籍时间。

第七条 申请购买保障性商品房的家庭，现有住房面积应按家庭成员名下全部房屋面积合并计算，包括租住公房和私有住房（含使用宅基地建设的市区农村住房）。

第八条 申请人及其共同申请人有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：

（一）本办法实施后有转让（出售、赠予或以其他方式转移，下同）房产行为，且转让前住房面积超过规定标准的；

（二）已享受过住房保障其他优惠政策，包括优惠购买公有住房、经济适用房、解困房、集资房，拆迁公有住房获得安置房或领取货币安置款，以及经济适用房政策性补贴等，且优惠购买、安置或货币补贴面积超过规定标准的；

（三）已享受低价位商品房保障的；

（四）曾使用市区农村宅基地指标建房，未分户居住或分户居住不足5年的；

（五）已婚夫妇离异时间不满2年的。

第九条 申购保障性商品房的家庭，现租住公房（包括单位自管公房和直管公房）的，须解除租赁关系。现租住的直管公房由市房产管理局收回，纳入保障性住房统一调剂解决其他住房困难家庭。

申购保障性商品房的家庭，现有私房面积应当抵减保障性商品房配售面积；不抵减的，其等面积部分的配售价格按规定标准提高50%计算。

第三章 申购程序

第十条 申请购买保障性商品房，按照个人诚信申报、社会公示监督的原则办理，具体程序如下：

（一）申请人可在户籍所在地社区居委会或到市房产管理局领取《南通市市区保障性商品房购买申请表》；

（二）申请人按规定如实填写后，向市房产管理局提交申请表和相关证明材料；

（三）市房产管理局初审后，将申请人申报的有关情况（主要为家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产等），首先在其所在社区或单位进行公示（申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，同时在两地公示）；然后在本市公开发行的报纸或其他媒体进行公示。公示时间分别不少于15天。

（四）在公示期内有异议且经由房管、监察、社区等单位组成的联合调查组调查核实异议成立的，确认不符合条件，书面告知申请人；在公示期内无异议或经调查核实异议不成立的，确认符合条件，发给《购买保障性商品房批准通知书》。

（五）经批准取得购房资格的申请人，由市房产管理局按申请顺序予以编号，办理相关手续。

第十一条 申请人提交《南通市市区保障性商品房购买申请表》时，需提供下列证明材料：

（一）申请人及其共同申请人的户口、明，婚姻状况证明，赡养、抚养关系证明。

（二）申请人及其共同申请人现有房产（包括户籍所在地、实际居住地及其他相关房产）的证明资料，私有住房提供房屋所有权证或购房合同，租住公房提供租赁合同，农村住房提供建房审批表。

（三）申请人及其共同申请人所在单位出具的上一年度收入证明（含工资、奖金、各类补贴、、加班费及其他收入）；无单位的，提供失业证或其他相关证明以及社区出具的收入情况证明。

（四）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在市区落户的，提供毕业证书及在市区工作的相关证明；

（五）因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因迁出户籍的，提供原户籍所在地派出所证明；

（六）因支援内地、边疆建设等原因迁出户籍，现已返回市区定居且户籍回迁的，提供相关证明；

（七）低保、特困、残疾等特殊困难及军、烈属等优抚对象家庭，提供相关证明。

上述材料涉及各类证件或合同等，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。

第四章 配售管理

第十二条 保障性商品房限中小套型，建筑面积最高控制在80平方米左右。配售控制标准为：2人户50平方米左右靠套型、3人户60平方米左右靠套型、4人及以上户80平方米左右靠套型。

符合申请条件的家庭只能购买一套保障性商品房，购买后所有家庭成员实名记入住房保障档案系统。

第十三条 保障性商品房实行定价，具体配售价格由市房产管理局会同市物价局测算后报市确定。

第十四条 市房产管理局根据保障性商品房的建设情况，及时在本市公开发行的报纸或其他媒体上发布公告。公告内容主要包括：房源数量、楼盘地段、配售价格、开发建设单位以及选购登记日期。

第十五条 申请人可根据配售房源的供给情况，在公告规定期限内以书面形式向市房产管理局进行选购登记。登记选购的申请人数超过可供房源总量的，由市房产管理局组织公开摇号，确定购房名单和所选房号。公开摇号未摇中的申请人实行轮候。

第十六条 实行轮候的申请人每年须到市房产管理局进行年审登记。申请人家庭情况发生变化的，应提供经社区证明的书面材料。未进行年审登记的，视为放弃申购，退出轮候。

第十七条 经核准确定配售的申请人家庭，应在规定时间内办妥购房手续；未按规定办理的，取消配售资格，三年后方可重新申请，在此期间不得享受其他住房保障政策。

第五章 监督管理

第十八条 保障性商品房是提供特殊优惠的住房，由市房产管理局在《房屋所有权证》上加盖“保障性商品房”印记，不得转让、出租或作其他处分，但可申请回购。

第十九条 申请人购买保障性商品房，可以提取家庭成员及其直系亲属名下缴存的公积金，但不得以所购房屋办理抵押。

第二十条 购买保障性商品房的家庭，应按规定缴纳房屋共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于房屋公共部位、共用设施保修期满后的维修和更新改造。

第二十一条 购买保障性商品房的家庭，收入状况和居住条件明显改善的，应当退出所购保障性商品房。市房产管理局应当定期进行检查复核。具体办法另行制定。

第二十二条 申请人申报不诚信，弄虚作、隐瞒家庭收入和住房情况，经查属实的，取消申购资格；对申请人已骗购的保障性商品房，由市房产管理局责令退回，注销房屋所有权证，并通报有关单位记入个人征信档案。

对出具虚证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任。

第二十三条 保障性商品房相关管理部门及其工作人员在保障性商品房建设、配售和监管工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪追究其行政责任；构成犯罪的依法追究刑事责任。

第六章 附则

第二十四条 本办法第五条“住房保障低收入家庭标准”暂定为上年度人均月收入低于900元（含），“住房保障低收入家庭年收入标准上限的6倍”按家庭成员人数×900×12×6计算，以后调整另行公布。

第二十五条 本办法自2007年7月1日起试行。

南通市通州区住房和城乡建设局的下属单位

行政管理型事业单位，录属于通州区建设局。

主要职责：

1.实施城市规划方面的监察。依据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规和规章，对全区建制镇规划区内的建设用地和建设行为进行监察，对建制镇规划区以外的单位建设行为进行监察；

2.实施工程建设方面的监察。依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规和规章，对全区范围内的建设工程项目报建、招投标、勘察、设计、施工(含建筑装饰、装修)、质监、监理和档案管理中的违法、违章行为进行监察；

3.实施城市市政公用事业方面的监察。依据《城市供水水质管理规定》、《城市燃气管理办法》等有关法律、法规和规章，对危害、损坏城市供水、供气、供热及城市道路照明等设施的违法、违章行为进行监察，对城市供水、供气、供热等企业相关资质及安全生产等方面进行监察；

4.实施城市房地产管理方面的监察。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规、规章，对违反城市城市拆迁、房地产开发、经营、交易、租赁、抵押等违法、违章行为进行监察；

5.对各建制镇城建监察工作进行业务指导；

6.在受委托的监察范围内，以委托行政机关的名义实施行政处罚；

7.完成行政主管部门交办的其它工作。

负责人：顾景 行政管理型事业单位，录属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻执行国家、省、市建设工程质量管理的法律、法规和政策；

2.受理建设工程项目质量监督申报，按规定收取工程质量监督费；

3.对涉及结构安全、重要使用功能及环境质量的原材料、构配件、商品混凝土等进行监督；

4.对工程参建各方责任主体的质量行为以及执行工程建设强制性标准的情况进行监督；

5.对地基基础、主体结构、重要使用功能及环境质量进行监督；

6.对地基基础、主体结构、单位(子单位)工程的竣工验收进行监督；

7.对工程质量检测工作进行监督；

8.编制并向建设行政主管部门报送《建设工程质量监督报告》；

9.对工程质量事故(问题)处理进行监督；

10.参与查处工程质量违法、违规行为；

11.参与本区工程质量检查和优质工程评选；组织优质结构工程的评选；

12.参与本区内有争议的工程质量鉴定和工程质量投诉处理工作；

13.建立各责任主体业绩和不良行为档案，定期向社会公布；

14.完成建设行政主管部门委托和交办的其它工作。

负责人：吴晓东 行政管理型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市工程建设标准定额和工程造价管理的政策、法律、法规及规章，结合本区实际研究拟订具体实施办法并组织实施；

2.负责建筑工程承、发包计价行为的管理，包括施工预算、招标标底、投标报价、签订合同和工程结算价等活动的监督管理；

3.负责对工程造价异议和纠纷的调解和处理；

4.负责本区“施工取费标准证书”申报与日常管理；

5.负责本区“工程造价编审专业人员资格证书”的年检、造价工程师的注册登记及管理工作，对工程造价编审专业人员进行业务培训；

6.负责对本区建设工程现场安全、文明施工措施费的核定；

7.负责测算、发布本区建设工程材料预算价及指导价信息；

8.负责按规定收取本区工程(劳动)定额编制费；

9.建立工程造价管理数据库系统，推进工程造价管理现代化；

10.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：黄新华 社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市关于城建档案管理的政策、法律、法规和规章；

2.负责对全区列入城建档案接受范围内的工程建设档案工作及各镇建设档案工作进行监督和指导；

3.负责查处违反城建档案法律、法规的行为；

4.负责对列入城建档案接收范围的工程竣工档案进行预验收，预验收合格出具工程档案认可证明并督促移交；

5.负责对接收的全区重要工程和长期保管的城建档案资料进行分类、整理、归档、维护，保证城建档案的完整和安全；

6.开发档案信息，为城市规划、建设、管理服务；

7.编制检索工具和开发档案目录，开展编研、编撰工作，按国家有关规定向社会提供利用；

8.研究并应用新的科学技术，逐步实现城建档案管理的现代化；

9.举办各种形式的城建档案展览，组织开展学术研究活动；

10.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：仲兰琪 社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市有关城市道路照明设施建设管理的法律、法规、规章和强制性标准，拟订本区实施意见；

2.负责城市道路照明设施建设改造的长远规划和年度编制的具体工作；

3.负责城市道路、广场等公共照明设施新建、改建工程的建设管理；

4.负责城市道路、广场等公共照明设施的维护管理，对其安全运行进行监督管理；

5.负责对触及、迁移、拆除城市道路照明设施或影响城市道路照明设施安全运行的施工工程进行审核；

6.参与道路照明用电费用的监督管理；

7.推广应用城市道路照明设施的新技术、新设备、新工艺；

8.指导建制镇的道路照明设施的规划、建设管理；

9.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：吴德林 社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市关于市政工程、公用事业的政策、法律、法规、规章和强制性标准；

2.负责承办城市道路、供水、排水、供热、供气、燃气、公共交通的长远规划和年度编制的具体工作；

3.负责城区道路、桥涵、广场及其附属设施的建设、养护和维修管理，接受委托负责城市道路的占用、挖掘、管线和杆线设施建设的审批等路政管理；

4.负责城区公共排水设施的建设、养护和维修管理；

5.负责全区新、扩、改建供水工程的设计审查、竣工验收备案、供水企业资质审查的前期工作，负责供水企业行业管理；

6.负责全区新、扩、改建供热、供气工程设计审查、竣工验收备案、供热企业资质审查的前期工作和供热企业行业管理；

7.负责全区新、扩、改建燃气工程项目审批、设计审查、竣工验收备案、设施许可的前期工作，负责燃气企业和燃器具安装维修单位资质审查的前期工作；组织燃气企业、燃器具安装维修单位有关从业人员的岗位培训，负责燃气企业安全生产经营和燃气用具销售、安装维修、使用的监督管理，负责燃气供应状况的综合设计，负责供气行业管理，参与燃气事故的调查处理；

8.负责城市公共交通的行业管理。负责瑜市出租汽车经营企业和经营者的资质审查和客户服务的监督管理；负责城市车辆清洗站建设、运营许可审批和经营服务的监督管理；

9.指导建制镇的市政工程、公用事业的建设管理；

10.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：顾斌 社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市房屋安全鉴定管理的政策、法规、规范和技术标准，研究拟订本区城镇危险房屋管理的实施办法；

2.负责对房屋所有权人提出的安全鉴定申请的房屋，进行安全鉴定；

3.负责对鉴定为危险房屋的鉴发危通知书，并提出解危措施，督促房屋所有权人实施解危措施；

4.负责对危险房屋解危的技术咨询；

5.负责办理与危险房屋鉴定有关的其它事项；

6.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：顾晓琴 (挂“通州市人民公园”牌子)社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市关于园林绿化的政策、法律、法规、规章和强制性标准，拟订我区实施意见；

2.负责城市园林绿化、负景名胜、动物园发展的长远规划和年度的编制的具体工作；

3.负责全区公共绿地、居住区绿地、风景林地和城市主干道绿化带的绿化工程设计审查的具体工作，参与工程建设项目的附属绿化工程的设计审查，承办绿化工程竣工验收的具体事项；

4.负责全区城市树木砍伐、移植、占用绿地审批的前期工作；

5.负责城区公共绿地、防护绿地、风景林地、行道树及干道绿化带的建设、养护管理；

6.负责全区风景名胜、古树名木的监督管理；

7.负责指导全市游乐园、动物园、植物园和生产绿地的建设管理；

8.指导城镇住宅区、单位的绿化建设和建制镇的绿化工作；

9.负责城区公园、公共休闲场地的建设和经营管理；

10.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：顾景 社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市物业管理有关规定，拟订行业管理制度及服务标准；

2.负责对物业管理企业的业务指导；

3.负责业主机构的登记，协调处理物业管理中发生的矛盾和问题，接收和处理对物业管理的投诉；

4.指导物业管理企业提前介入房地产开发，协调处理物业管理过程中的纠纷；

5.参与新建住宅小区的综合验收，核发《通州区物业管理验收交接许可证》；

6.负责物业共用部位、共用设施维修基金的归集管理；

7.执行物业共用部位、共用设施、设备维修管理的有关规定，负责维修项目的核定、经费的审核、结算等管理工作；

8.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：卑晓鑫 社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市建设工程施工图设计和抗震设防政策、法律、法规和规定，拟订本区施工图设计审查(含抗震专项审查)的实施办法；

2.接受委托，根据国家的法律、法规、技术标准与规范，对新建房屋建筑工程和市政基础设施工程施工图的结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行施工图设计(含抗震专项)审查，出具审查报告并提出整改意见；

3.组织编制实施抗震防灾规划，负责管理建设工程的抗震设防、抗震设计审查和原有建筑构物的抗震鉴定与加固；

4.组织调查、评估震后建设工程震害，参与指导、抢修、排险和震后恢复重建；

5.参与工程竣工验收；

6.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：葛振军 (挂“通州区房地产交易管理所”牌子)，社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市有关房地产管理的政策、法律、法规和规章；

2.负责全区房屋权属登记管理工作，核发《房屋所有权证》；

3.负责全区房屋的买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等权属发生转移的转移登记、变更登记及注销登记；

4.负责全区房地产抵押登记，核发《房屋他项权证》；

5.负责房屋租赁登记，核发《房屋租赁证》；

6.负责商品房预售备案合同备案登记，房屋所有权初始登记和房地产权属总登记；

7.负责公有房地产价格评估，为房地产交易、抵押、促裁、转让提供确定价值依据；

8.负责房地产产权产籍档案资料管理，提供房屋产权咨询服务，参与调解房屋权属纠纷；

9.协助监督、检查、处理、调解违反房地产交易和房屋租赁规定的；

10.负责直管公房的产权管理；

11.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：丁洪军 社会公益型事业单位，隶属于通州区建设局。

主要职责：

1.贯彻、执行国家、省、市有关白蚁防治工作的法律、法规政策，拟订本区白蚁防治的实施办法；

2.负责全区白蚁防治管理工作；

3.负责做好白蚁防治药物的鉴定和安全管理工作；

4.负责全区的蚁情调查和监控，监督全区的白蚁防治工作情况；

5.负责白蚁防治的科学研究，宣传白蚁防治知识；

6.完成建设行政主管部门交办的其它工作。

负责人：邵建华