金价换房子首付要多少-金价涨换购好还是降了好

1.未来10年，房子是黄金价还是白菜价？孙宏斌一席话给我们启发

2.伦敦金一共有多少年历史?谁能详细的给我说一下？

3.订婚宴上，交付33万彩礼后，男方的提议，终结了我美好的姻缘，你怎么看？

4.把钱买房子是否比存银行保值？

未来10年，房子是黄金价还是白菜价？孙宏斌一席话给我们启发

根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，接近了万元大关的水准。可以说这些年来房价上涨还是非常迅速的，短短20年的时间，房价上涨了4倍左右。而在房价不断上涨的这些年里，很多人都通过买房，实现了家庭财富的增长。

因为在房价不断上涨的时候，买一套房子空置两年的时间再卖出去，就能赚取几十万上百万的纯利润。对于很多人来说，即使工作十年手中也积攒不下这么多积蓄。所以这就导致人们买房的情绪还是非常高涨，对于买房投资充满了期望。随着房价的不断上涨，越来越多的家庭投入到买房投资的队伍当中，使得房价一直居高不下。

然而随着房价越发高昂，我国也出台了调控政策。对于这几年来说，随着调控政策的不断收紧，使得我国的房价也是出现了平稳的趋势。即使如此，房价也已经非常高昂，使得人们想要买一套房子比较困难。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说已经非常的高昂了。

要知道，按照平均房价收入比来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值。而对于9.2的平均房价收入比来说，就是一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。对此而言，每个家庭都会存在开销，不可能9.2年不吃不喝没有任何开销，而且对于现在来说，很多城市的房价都已经超过了平均房价，这就使得人们想要全款买房无疑是痴人说梦。

然而就算是首付购房，对于很多家庭来说，都是压力非常大的一件事情。单单是一个首付就掏空了家庭当中的积蓄，还要透支未来30年的收入，背负着巨额的房贷。对于很多人来说，担心的并不是首付的问题，而是房贷的问题，因为谁也无法保证自己每个月的收入都是这么稳定，万一失业的话，就断了收入来源，也没有钱能够还房贷了。到时候，只能面临断供弃房的局面，自己辛辛苦苦买的房子被银行拿去拍卖。

因此，对于人们来说，都想要了解一下未来的楼市行情，想要知道房价走势如何，这样的话，自己心中也有了着落。不然的话，在不买房的情况下担心房价上涨，已经买房了又担心房价会下跌。使得自己一直处于非常担忧的状态当中，导致自己的心情会受到很大的影响。对此而言，未来10年，房子是“黄金价”还是“白菜价”呢？孙宏斌的一席话给我们带来了启发。

孙宏斌在接受采访时表示：

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对未来的楼市还是很有信心的，只不过他看好的只有那些中高端住宅。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子。

对于这些城镇居民来说，已经不缺房子居住，只不过对于很多人来说，之前为了能够满足自己的居住需求，使得自己买房时并没有考虑太多，根本没有考虑居住体验的问题，使得自己购买的房子，居住体验感比较差。对于这些家庭来说，还是有着购房需求的，之前买房是为了居住需求，而之后再买房，就是为了居住体验的需求。因此，对于这些购房者来说，经济水平提高后，都会选择那些居住体验比较好的中高端住宅。

其实对于现在来说，我国的楼市已经出现了两极分化的局面。在调控政策不断收紧的情况下，房价也是越发平稳。而对于那些小城市来说，原本房价就有些虚高，再加上人口不断流出，炒房客逐渐离场，使得这些城市的房价也是出现了下跌趋势。而对于那些大城市来说，人口一直在不断地流入，使得房价还会继续上涨。

而对于住宅来说，也面临着两极分化的局面。因为在房价逐渐平稳的情况下，居住体验比较好的房子，无疑是更受欢迎的。而且现在我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准。对此而言，我国的住宅可以说已经足够居住了，而且住宅还出现了过剩的现象。

在这样的情况下，那些居住体验比较差的住宅，无疑会受到人们的嫌弃。对于现在的购房者来说，在买房时首先就要考虑居住体验的问题，如果居住体验不好的话，这套房子就没人愿意选择。而且对于现在大多数城镇居民都有房的情况来说，以后肯定会选择比自己现在的房子居住体验更好的房子。因此，对于中高端住宅来说，以后将成为人们购房的首选目标。由此我们可以看出，对于以后来说，居住体验比较差的房子将会是“白菜价”，而那些居住体验比较好的中高端住宅将会是“黄金价”。

对此，你有何看法呢？

伦敦金一共有多少年历史?谁能详细的给我说一下？

伦敦金是由伦敦国际金融期货交易所提供的一种交易产品，是存放在伦敦城地下金库里的99.5%纯度的400盎司金砖。 伦敦国际金融期货交易所(LIFFE)于1982年9月正式开业，是欧洲建立最早、交易最活跃的金融期货交易所。虽然该交易所的建立较美国最早的金融交易市场晚了十年之久，但对于维护伦敦这～传统金融中心的地位仍有着十分重要的意义。 伦敦金至少有三个条件 一、存放在伦敦。同样的一块金砖，存放在苏黎世，就成了苏黎世金，存放在纽约，就成了纽约金，而且同样的一块金砖，放在伦敦和放在其他地方，价格还不一样。为什么？有运费。国际市场上最活跃的现货金就是伦敦金。 二、纯度不低于99.5%， 上海金交所的黄金纯度是99.99% 和99.95%，高于伦敦金的纯度。 三、重量是400盎司（1盎司=31.1035克）一块。只有400盎司（12.4414千克）的金砖是合格交割(good delivery)金砖。1公斤的金砖不是合格交割品种。 见下面的照片，这是托管在伦敦的汇丰银行的地下金库里的伦敦金，大家可以看到，每个木架子上放着80块金砖，每块12.5公斤，也就是说，每个木架子上是一吨黄金。

订婚宴上，交付33万彩礼后，男方的提议，终结了我美好的姻缘，你怎么看？

老子《道德经》：“五色令人目盲；五音令人耳聋，五味令人口爽。”

意思是说，过多的欲望，会让人眼花耳聋，不辨滋味，欲望越多，人生越混乱。

司马迁的《史记》里也写道：“患生于多欲，而人心难测也！”

祸患产生于过多的欲望，而过多的欲望，会让人心变得难以预测。

张方宇在《单独中的洞见》里说：

“婚姻是一张可以在显微镜下，观看人性大全的门票，但票价是昂贵的。”

如今的婚姻，涉及到太多东西，各种利益关系掺杂在其中，使得婚姻成为一面“照妖镜”，映出各种欲望与人性。

欲望过多，容易产生祸患。

01.订婚宴上，交付33万彩礼

网友柯珊（化名）的美好姻缘，就是终结于过多的欲望。

柯珊与男友订婚，婚期预定在年底。订婚宴在女方家里办的，因为当时情况特殊，只请了一些至亲。

两家原本谈好的彩礼是28万8，再加上三金。因为那时金价非常高，三金就直接折合成现金，和彩礼加在一起共33万。

订婚宴上，人虽不多，但两家人言谈甚欢，交付彩礼后，开始吃喝起来。

宴席即将结束时，柯珊母亲叮嘱父亲：“一会还要把33万彩礼，拿到银行去存，不要喝多了。”

这时，男方忽然提出一个建议，男友父亲说：“亲家，不如这样，彩礼也不用去存了，我这边再出20万，合起来再去给两孩子首付一套房。”

02.男方的提议，遭女方否决

男友已经购置了一套婚房，但男友家里觉得，婚房所在的学区不好，将来有了孩子，会影响孩子的学习成长。

男友父亲说，已经看好了一套学区房，总价在240万左右，只要女方家再添一些钱，凑够首付，房子就挂在柯珊名下，作为她的婚前财产。

柯珊母亲听了男方的提议，马上表示反对，她认为孩子刚结婚，就背着两套房，还款压力太大，影响生活质量。

男友表示，他名下的婚房，扣除公积金每月只需还款2千多，完全没有压力；买二套房主要是为了以后孩子读书，而且夫妻俩上班也方便。

柯珊父亲刚想点头，却被母亲制止，母亲态度很坚决，说这事以后再谈。

宴席结束后，男友向柯珊表达了不满，男友说：“别人家父母，都想让自己的儿女，将来的生活好过一些，你爸妈怎么这样？”

男友觉得现在有能力买房不肯买，到时候就买不起了。

03.原本美好的姻缘被终结

柯珊辩解道：“彩礼既然已经给我爸妈，就是他们的钱，他们要怎么安排，都是应该的，而且，二套房又不是必需品，何必纠结？”

男友很生气地说：“你父母目光太短浅，说什么学区无所谓，学习关键看孩子，难道你也不懂，孩子的学习教育环境有多重要吗？”

男友还搬出电视剧《三十而已》，说顾佳为了能让孩子上顶尖幼儿园，不但倾其所有买学区房，还拼尽全力通过层层关卡。

柯珊被男友的喋喋不休惹恼了，忍不住和他争执起来。

“我只是让你父母，把之前给的彩礼钱拿出来，给你买个房，嫁妆也不用他们出，而且我家还出20万，房产证也不用加我名字，这样的要求很过分吗？”

男友越说越生气，最后竟口不择言，说：“你爸妈就是想把彩礼钱留下来，给你弟结婚用，你被他们卖了，还帮他们说话？我看这婚是没必要结了。”

柯珊大怒，她家境虽然一般，但父母都极好面子，前些天还在和她商量，彩礼钱用来买衣服、被子等陪嫁品，剩下的钱去买辆车，父母再凑些钱“压箱底”。

这件事男友也知道，如今明明是自己想把彩礼钱拿回去，却反咬一口，她气急说道：“不结就不结，谁反悔谁就是……”

就这样，因为男方家的一句提议，终结了两人原本美好的姻缘。

04.归根结底，患生于多欲

其实，归根结底，这场闹剧就是因为利益，而产生过多的欲望导致的。

作为男方来说，他担心女方不把彩礼钱带回来，就以买房为借口，想把钱以另一种冠冕堂皇的形式拿回来。

可是，他过于心急，彩礼钱在女方手里都还没放热，他在订婚宴上的提议，显得目的性太强，让人不得不怀疑他的动机不纯。

而且，男方根本没有站在女方的立场考虑问题，被拒绝也在情理之中。

作为女方父母来说，她的家境一般，而且还有一个儿子，她必须要考虑到自己儿子的利益。

如果支持女儿买二套房，240万的房子首付三成是72万，也就是说，女方家不但要把彩礼拿出来，还要再添19万。

虽然男方家说不要嫁妆，但是衣服、被子这些总是要的，还要置办三金，还要办女方酒，还要给改口费……

总之，结婚时七七八八的费用少不了。作为家庭条件一般的女方，这样势必会损害到儿子的利益。

而且，彩礼的支配权属于女方家庭，男方这样越俎代庖，难免弄巧成拙。

05.婚姻是美好的，不要掺杂太多欲望在其中

司马迁的《史记》写道：“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”

每个人做事，都有动机，最根本的无非是为己。

可是，婚姻是两个人的事，有时更是两个家庭的事，你不能只考虑自己的利益。婚姻是双方面的付出，单方面的算计，只会让婚姻陷入万劫不复。

其实，婚姻中的很多是非，取决于各自的立场，没有绝对的谁对谁错。

柯珊和男友之间的矛盾，除了是利益当前，双方过多的欲望造成之外，两人间的沟通不畅，也是导致分手的原因之一。

赛客倾诉的心理学家曾说：

“沟通是解决婚姻问题的第一把钥匙，也是最重要的钥匙之一，沟通可以解决大多数婚姻问题。”

遇到问题，尝试着换位思考，站在对方的立场去考虑、去沟通，相信就不会有这么多事情发生。

婚姻本该是一件单纯的、美好的事情，不要抱有过多的欲望，知足者富！

正如韩婴《韩诗外传》里所言：

“福生于无为，而患生于多欲。知足，然后富从之。”

把钱买房子是否比存银行保值？

现在买房已有风险了，投资须谨慎，最好买地段好环境好的才能保值升值

　四川阿婆33年前存款400元现连本带息仅835元 她的教训是堂活生生的理财课

世行高级副行长、首席经济学家林毅夫一针见血地指出，“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。”话音未落，最近，成都的汤玉莲婆婆就用活生生的事例解读了林毅夫的话。

1977年汤婆婆在银行里存了当时可以买下一套房子的400元钱，一忘就是33年。33年后，这400元存款产生了438.18元的利益，扣除中间几年需要征收的利息税2.36元，汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。此事遂在网上引起热议。

在通货膨胀预期再次抬头的今天，我们能够从汤玉莲婆婆的事例吸取到什么经验呢？本报记者专访了有关专家为读者进行分析。记者邱敏 图/来自《天府早报》

1977年：

400元可买400斤猪肉

汤玉莲婆婆的400元在1977年确实是一笔“巨款”了。“当时全国人均存款只有20元。”中山大学岭南学院金融系教授王燕鸣告诉记者，“1977年一个普通工人的工资是36元。”网友京东散人说：“1977年一个大学生一个月的伙食费15元足够了。400元相当于大学生两年的伙食费。”也有媒体报道，当时这400元，足够买一套房子。

记者查询了一下1978年的物价情况：面粉0.185～0.22元/斤,猪肉0.85～1元/斤,北京地铁票价0.1元,水费0.12元/吨,中华香烟0.55元/盒，茅台酒8元/瓶……

根据当时的物价水平，记者计算了一下，汤婆婆当年可以用这笔钱买400斤猪肉，1818斤面粉，727盒中华香烟或者50瓶茅台酒。但按现在的物价来计算，835.82元仅可买420斤面粉，69斤猪肉，40盒中华香烟或者1瓶茅台酒。

有媒体用万科的股票来为汤婆婆算了笔更“狠”的账，“1991年万科的配股价是4.4元，如果汤婆婆当时再添40元钱，就可以买100股。她若持股‘睡大觉’至今，算上万科近20年以来所有的配送转和分红，她持有的股票市值将达到惊人的152238元(复权价)，投资收益为345倍。”

专家：

钱存银行追不上物价

不算不知道，一算真是吓一跳。可为何在银行存了33年的钱只有这么少的利息呢？回想上世纪九十年代，银行利率随通货膨胀率浮动，加上当时的价格补贴，利率一度曾超过百分之二十，是不是银行计算有误呢？

王燕鸣教授告诉记者：“当时银行还没有现在转存、定投等服务，汤婆婆的本金过了定期时间之后，其余就都按照活期利率来计算，所以利息不高。”

“中国的物价从上世纪50年代直到80年代初都是比较平稳的。1987年价格闯关之后，物价从计划价格向市场价格改革的过程中出现了大的通货膨胀。”

“在经济高速增长的时期，钱存在银行里往往赶不上物价上涨。劳动力成本的上升，资源的价格重估等因素都预示着物价仍会提高，这个过程是正常的，随着经济的发展，人民收入和物价都会有提高。”王燕鸣表示，“一个经济高速增长的社会，财富的重新分配是一个明显的过程，所以如何规划自己的财富显得特别重要。”

抵制通胀：

没有一种投资绝对保值

今年以来，市场上“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”、“糖高宗”、“油它去”逐个来袭。通货膨胀的阴影仿佛又笼罩在市民的头顶了，让口袋里的钱保值越来越成为市民们必须考虑的问题。

专家认为，其实没有一种投资是绝对保值的，1990年日本房地产泡沫崩溃，日本房价、地价不断下跌，一直到今天还没涨回去。今天看起来，金价似乎不可一世，但1997年亚洲金融危机前后，黄金被一些国家、炒家打压，下跌接近40%。古玩字画同样如此，1990年以前，日本古玩字画价格飞涨，但是日本经济泡沫破灭以后一落千丈。

王燕鸣教授提醒大家：“投资并不仅仅是买这买那。譬如，周围所有人都认为买房保值的时候，房地产市场也就危险了。对于年轻人来说，学习技能就是一种投资，把钱花到教育上了，就有可能改变你在社会财富分配中的位置。”

网友观点：

“当年的400元，巨款吧！”

“哼哼，再过三十年，你现在的财产，会怎样？”

“小老百姓真可怜，有点钱都是压箱底备灾备荒的。花不敢花，存在银行里就这么贬值。”

“33年前400元可以买多少黄金，现在的835元又能买多少黄金，有钱存银行的人真傻，去买通货吧，（换成黄金至少可以保值)。”

“所以说，钱要懂得用来投资，放在银行里是没有意义的。毕竟银行不是给我们打工的呀！”