货币等额本金价值_货币等额本金价值计算公式

2024-10-21 11:45:05

1.房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的？

2.等额本金和等额本息的区别

3.等额本金和等额本息哪个好？看完你就知道了

4.贷款等额本金有什么要求贷款等额本金的要求

5.等额本息和等额本金的区别在哪

6.贷款15年，打算提前还款，不知道选择等额本息比较好，还是等额本金比较好。

房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的？

货币等额本金价值_货币等额本金价值计算公式

一、房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的？

一般办理房屋抵押贷款，最后审批下来的贷款不会太小，那么贷款人的还款压力也绝对不小，要知道对于房屋抵押贷款的还款方式我们常用的有等额本金和等额本息，但对于很多人来说其实并不是非常的了解，以至于很吃亏，所以，下面森强金融小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款选择等额本息还是等额本金，谁更适合你?

等额本金和等额本息的区别

计算公式

等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数1)贷款额月利率/2

还款总额=(还款月数1)贷款额月利率/2贷款额

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

以贷款100万20年还清为例，下图展示了等额本金和等额本息的还款情况：

等额本息

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数月利率(1月利率)贷款月数/(1月利率)还款月数-1-贷款额

还款总额=还款月数贷款额月利率(1月利率)贷款月数/(1月利率)还款月数-1

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

适合人群

等额本金因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

利弊与抉择

利息比较

下表以50万贷款30年贷款周期为例，对两种还贷方式作出比较：

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。

选择原则

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要等额本金的还款方式呢?实际生活中，并没有固定的答案!掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是重要的：

1、生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力;

2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产;

3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，变现后往往等额本息还款法的投资率更高;

4、考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力;

5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

上述就是小编对于等额本金和等额本息的一个介绍，我想大家也看到了，两者差距不小，那对于还款人来说，要考虑自身的因素选择还款方式，从而降低还款压力吗，也能够节省成本。本文出自:

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二、买房贷款利息计算标准是怎样的

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：1、〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324．33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。2、以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能归还本金484．33元，仍欠银行贷款199515．67元；第二期应支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），归还本金486．37元，仍欠银行贷款199029．30元，以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

三、房贷利息本金怎么算？

等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕

等额本金还贷计算法：每月还的本金为570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息数，

利息计算为：本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率，

比如商贷七折优惠年利率为4.16%，

那么你第一个月应还的利息为570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一个月还贷总额为1583.331976.19=3559.52元；

第二个月应还的利息额为（570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二个月应还款总额为1583.331970.70=3554.03元；

以后每月实际减少1583.33×（0.0416÷12）=5.49元以此类推。

等额本金与等额本息还款法对比

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

四、房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的？

1房贷利率是

如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（110%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息是不同的还款方式。

等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。

等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。

等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

等额本金和等额本息哪个好？看完你就知道了

办理贷款时，购房者会与银行签订贷款合同，合同中一项非常重要的内容就是选择还款方式。商业银行常用的还款方式有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款，很多购房者在选择的时候会因不了解这两种还款方式而无从下手，到底哪种方式更适合自己呢？

一、等额本息的定义以及优缺点

定义：等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。

适合人群：因收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

二、等额本金的定义以及优缺点

定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

优点：能节省更多利息。

缺点：前期还贷压力较大。

适合人群：等额本金的前期还贷压力比较大，但随着时间的流逝，还贷压力会逐渐减少，适合收入较高的人群。

三、等额本金和等额本息的五条原则

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要用等额本金的还款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是重要的。

1 、生活幸福感

刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。建议年轻购房者在还款初期不要给自己太大的压力。

2 、考虑货币的时间价值

等额本金方式意味着更高的? 首付款前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产。

3 、考虑是否要出售房产

在存在着是否出售房产的打算下，如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法更划算。

4 、考虑开始还款时的年纪

如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力。

5 、考虑是否提前还款

如果提前还款，等额本金前期还的本金多，利息支出少，显然更划算。

贷款等额本金有什么要求贷款等额本金的要求

等额本金房贷需要什么条件

等额本金贷款开始时月供比较高，银行要求月供不超过收入的50%。对于申请办理贷款的人来说，银行更看重的是借款人还贷能力。审批房贷时，银行一般会审查的件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄等。

等额本金的定义：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金月供计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本息的定义：

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息月供计算方式：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]

贷款的定义：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件？需要注意哪些问题

公积金贷款买房子是很多朋友们会选择的一种贷款方式，这种方式办理买房子很方便，而且可以缓解经济上的压力。在办理还款的时候，不少朋友们会选择等额本金还款的方式。那么公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题?我们来了解一下吧。

公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件

公积金贷款等额本金按揭贷款条件如下：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。

3、在区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款等额本金按揭贷款需要注意哪些问题

1、众所，公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情;另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。

2、现在又处于降息通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。

3、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

如果要办理公积金按揭贷款，要根据政策来办理，还款的时候也要根据自身的实际情况来选择合适的还款方式，保证还款可以顺利进行。以上就是我关于公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题?的相关介绍，希望对于大家办理还款有一定帮助。

房贷等额本金按揭贷款有什么条件？需要注意哪些问题

贷款在办理时候，很多朋友们对于等额本金贷款办理不太了解。其实按揭贷款在办理时候是需要有一定条件。满足一定条件后就可以进行贷款的办理，要注意办理的细节问题。那么房贷等额本金按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题?我们来看看我的相关介绍吧。

房贷等额本金按揭贷款有什么条件

一、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

二、有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。贷款行规定的其他条件。

房贷等额本金按揭贷款需要注意哪些问题

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选择合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。

房屋等额本金按揭贷款的办理，大家一定要注意根据自己的经济能力来进行，要选择一家靠谱的金融机构来进行办理。以上就是我关于房贷等额本金按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题?的相关介绍，希望对于大家办理房贷按揭贷款有一定的帮助。

申请等额本金贷款需要什么条件？要准备什么材料

买房子是很多朋友们会选择的一种贷款方式，这种方式办理买房子很方便，而且可以缓解经济上的压力。在办理还款的时候，不少朋友们会选择等额本金还款的方式。那么，申请等额本金贷款需要什么条件？要准备什么材料？我们来了解一下吧。

一、申请等额本金贷款有什么条件？

申请等额本金贷款条件如下：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房的在职职工。

2、连续正常缴存住房满十二个月以上。

3、在区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

二、申请等额本金贷款要准备什么材料？

申请等额本金贷款要准备的材料如下：

《房屋产权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》），房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具），《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位），身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人），授权委托书（委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》），房产抵押登记申请书，房产抵押合同。

如果要办理按揭贷款，要根据政策来办理，还款的时候也要根据自身的实际情况来选择合适的还款方式，保证还款可以顺利进行。以上就是我关于申请等额本金贷款需要什么条件，以及要准备什么材料的相关介绍，希望对于大家办理还款有一定帮助。

等额本息可以转等额本金吗？有什么条件

等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。

等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。

《个人住房贷款管理办法》

第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

扩展资料：

当前，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。

在等额本金情况下，如款利率始终不变，贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下，贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元，足足比等额本金多付了93466元。

真是不算不知道，一算吓一跳。这还是公积金贷款，如果是利率更高的商业贷款，30年的利息可以差出几十万。正因如此，如款人不特意提出，银行一般默认的是等额本息还款法，理由显而易见——可以多收利息。

等额本息还款压力小，既然如此，银行为什么还要提供两种还款方式供贷款人选择呢？这是因为等额本息还款法虽然总利息多，但是优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，便于记忆，也便于缓解贷款者的贷款压力。

提前还贷一定合算吗？在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。

什么人适合提前还贷，一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。

等额本息和等额本金的区别在哪

等额本金的定义：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

小额贷款且利率较低时：

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

等额本金这种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

2.等额本息的定义：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

等额本息贷款计算公式：

每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

3.等额本金与等额本息各自的还款的特点

等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。

贷款15年，打算提前还款，不知道选择等额本息比较好，还是等额本金比较好。

首先要告诉你的是等额本息不会是开始低后面高，无论等额本金还是等额本息利息都是下降的。原因很简单，利息=本金*利率，只要还款，就会减少本金，本金减少利息减少。两种还款差别在于一开始等额本金还的本金高于等额本息。

其次选择等额本金是一种误区，网上选择等额本金的原因是等额本金的总还款额大与等额本息，却没有考虑到货币的时间价值，学过基础经济学的都知道，现在的1块钱要大于1年后的1块钱，因为可以生息。从利息=本金*利率，货币具有时间价值的两个原理看，两种还款法没区别。

最后，个人建议选择等额本息，因为初始还款压力小，如果有钱了还可以提前还款，提前还款就起到了等额本金还款的效果，且主动性在你。