黄金跌价房价下跌吗_金价暴跌房子暴跌吗

1.五年后房子是贵还是便宜

2.买房子还是买黄金？

3.未来二年10万块一套房子你信吗？

4.房屋“白菜”价，是真的还是“”呢？

5.现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

五年后房子是贵还是便宜

便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。

而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩，前不久在接受采访时就建议全面放开限购、限售、限价，并将首付比例降低至15%，房贷延长到40年或者50年。与此同时，房产专家李铁也认为。

未来至少有2亿农民进城，这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外，还有不少人看多未来房产，认为现在正是“炒底”房价的好机会。

对此，我们认为，即使是现在，国内房价肯定也要远比“金价”贵得多：

未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜，但大幅调整的概率非常大。首先，国内房地产已经饱和，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了。资料显示，我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭持有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套及以上。

与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是国内金融资产。目前，国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以，未来5年之内房价大涨的空间已经没有，但是调整的空间已经很大。

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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未来二年10万块一套房子你信吗？

中国未来的房地产必然会两极分化，便宜的如白菜价，贵的如金价。那么为什么会造成这种局面呢？两个字，资源，先说一下第一种如白菜价的城市。

第一种：资源枯竭城市

这类城市基本上都是在建国之初的时候，就发现了矿产能源，如：石油，煤炭，金，银，铜等等，经过几十年的开发，资源枯竭，导致城市人口迅速流失。而这类城市普遍存在一个共性，就是在城市飞黄腾达的时候，并没有去做产业转型，GDP只依赖能源的开采，资源枯竭后，并没有任何产业去支撑当地的经济命脉。

所以人口会迅速流失，造成空城鬼城。代表城市：甘肃玉门，黑龙江鹤岗等。甘肃玉门老城区甚至看不见人员，最便宜的老房子甚至达到28元人民币一平米。未来中国第二批资源枯竭城市已经出来，也将成为白菜价房子的城市，可自行百度查找，如果您是这种城市的居民，建议您早处理，去其他城市定居生活。

第二种：宜居城市与经济产业城市

这类城市普遍在南方热带地区，青山绿水，适合养生养老，主要代表城市海南三亚，三亚是中国为数不多的热带城市，除台风期可常年在海里游泳，城市规划合理，干净整洁，像生活在公园里，这种资源的城市极其有限，全国各地有钱人也都愿意过来养生养老，而三亚并没因此放弃发展，一直在招商引资，引进高端人才，打造高科技与金融产业园。

而国家今年又给海南添了一把火，把海南岛建设成自由贸易港，进关人员一年可携带免税商品10万元，政策一出大量个人与企业蜂拥而至，目前海南是风生水起，虽然打压房地产过高过快上涨，但海南房价依然会坚挺缓慢的上涨，未来流入的人口越来越多，可谓一房难求。所以这类城市未来房价如金。

两种极端都说完了，下面再说一下未来可期的城市。虽然北京，上海，深圳等都是国际型大都市，但早年房价已经涨到雷暴的顶口，未来只会有小浮动的涨跌，而高昂的生活成本会让人望而却步。并且这些城市过度开发，并不适合养生养老。所以这类城市就不要选择了，下面说一下未来可期的城市吧。

广东省是中国GDP最高的省份，人均财富也站在顶端，环境好，人口素质普遍较高，但很多城市房价已经过高，消费也高，并不适合养生养老，现在房价适中，交通方便，还守着海的城市有惠州与湛江，而惠州被划为广深一小时经济圈，在惠州做高铁半小时到达深圳，相当方便。不但天天与大海相伴，更是天天吃广东美食，目前房价约在一万六一平，而湛江虽远，却也是个海滨城市，与海南隔海相望，城市规划赶不上惠州，房价却很便宜，生活成本更低，而湛江生蚝全国闻名，目前房价约在10000左右一平。

让我们继续下一站，海南三亚房价高，广东惠州与湛江您也接受不了，那么让我带您来一个既有海，房价还便宜的城市吧。

我们先来到广西北海，北海城市的发展时间并不太长，大约也就在二十年左右，以前是个渔村，但就因为这样，我感觉北海的城市规划特别好，街道宽敞，交通便利，低廉的房价与消费依然吸引着大量的外地人前来探索。虽然早期因为某销导致名声不好，但在压制之下，某销们已经做鸟兽散。

现阶段已经进入起步阶段，北海的温度与广东差不了一度，冬季有一些潮湿，但最多也就半个月，过后还是不错的，也比较适合养生养老，目前房价最低6000左右，一线海景房也不过一万五六而已。生活成本极低。海鲜比三亚便宜一半还多。所以建议条件不是很好的朋友，北海是个很好的选择，广西第二个值得入手的城市防城港，比北海还新一些的城市，可自行去对比。

三个海边省份说完了，那就再说一个没有海的城市吧。七彩云南，美丽的西双版纳。第一次来到西双版纳，我一度怀疑自己是不是不小心跨出了国门？满满的东南亚风格，各式建筑及其吸人眼球，美丽的傣族姑娘水灵灵的，小脸蛋一掐都冒水，额?跑题了，拉回来。

西双版纳是热带雨林气候，常年无冬，环境优美，但是城市规划的有点稀里糊涂，境内一条澜沧江也是中国著名的江河，在国外叫湄公河。一江托六国，说的就是澜沧江。目前西双版纳景洪市的房价均价在8000元一平，个别地块的楼盘也能买到六千多的。消费高于北海。也是一个比较适合养生养老的城市，而这里更出名的是普洱茶。版纳是一个还需发展的城市，因此目前房价低廉，相信未来四五年后的版纳，也会有一个质的飞跃。未来可期！

房屋“白菜”价，是真的还是“”呢？

每到一年之初的时候，无论是有房子的，还是没房子的，都会对楼市投去更多的关注。原因在于，很多楼市政策定调，包括一些行业专家、学者等都对当年楼市会有一个明确的判断，这也被不少人视作买房或者卖房的重要参考意见。谁都知道，房子之于家庭，可以说是头等大事之一，一旦决策出现问题，势必影响到整个家庭的未来几年，重要性不言而喻。

可说到了买卖房这件事情上，我发现这两年很多人都会比较纠结和犹豫。怎么说呢？过去房价一直涨，大家门清，只要买房就能赚。但这两年房价在调控下，趋于稳定，很多人都担心买了之后会跌，自己成为高位站岗的人了。

所以，最近在后台私信我最多的问题，就是关乎5年后房子会是涨还是跌？既然如此，今天笔者请来了一位内行人，让他来给大家分析一番，看下5年后，房子会是“白菜价”还是“黄金价”？

内行人认为，房子会成为白菜价还是黄金价，最终还得看城市。

为啥这么说呢？因为前段时间，社科院发布了一份名为《中国住房发展报告（2020-2021）》的报告，其中提到，2021年楼市整体上还是平稳：上半年恢复性增长，下半年正常增长。中心城市、城市群和都市圈恢复较快，其他城市有的较慢，也有的陷入衰退。

换句话说，今年的房价依旧会涨，但不是所有城市都会涨，普涨的局面已经结束了，接下来城市分化会更加明显。

为啥会这样呢？

其实也不难理解，首先，随着时间的推移，大家对于房子的需求量也在逐渐减低，根据央行给出的数据显示，目前居民自主率高达96%，户均1.5套。

换句话说，现在家家户户都有套房子，基本不缺住的，要说缺就是缺大城市的好房子罢了，毕竟谁在老家没套房子。

其次，随着三道红线和个人住房贷款限制，今年绝大多数房企都得采取以价换量的模式，来争取更多的资金回笼，否则在高额的负债下，很难撑过去。

那也就意味着，接下来对于部分城市中难卖的房子，将会采取更大的折扣，比如恒大在去年就曾打出7折的优惠，那今年会不会低于这个折扣呢？5年后会不会继续打折呢？我们不妨拭目以待。

最后，从调控的角度来看，今年依旧突出两个字，就是“平稳”。

住建部门对2021年的房地产工作安排中提到：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。

可见，今年依旧会是哪里热了，就收紧，哪里冷了，就放松的调控手段。

所以，结合以上三点，我们可以得知，5年后房子是白菜价，还是黄金价，就要看你是否选对了城市。就像我上面说的，大城市有着大量的人口，有着良好的预期，大家对楼市放心，那随着大量的货币进入楼市，房价自然水涨船高。

而对于一些小城市来说，虽然买房容易，不需要多少资金就能投资。但也容易高位站岗，未来无人来接盘，并且涨幅缓慢，跑不赢大盘，食之无味。

就像王健林在一次采访中说的一样：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展，未来还有2亿人进城，主要都会流入一二线城市。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

所以，大家买房一定要认清趋势，以免砸在手中。

现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

买黄金号，买房子，哪个升值空间大？黄金是从古至今的一种交易金属，在世界各地都通用，可以用来换取货币，被人们称为是最保值的东西。多年前买的黄金，现在也没什么贬值。房子也比较保值，很多地方的房价比以前翻了好几倍，升值空间很大。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投资风险性，所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择。现实生活中，有很多的投资方式，例如：债券、股票、黄金、房子等。相比于股票和债券的不稳定，更多人选择投资黄金和房子。那么黄金和房子哪个更保值呢？投资有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。个人观点，房子和黄金比较，黄金的升值空间比较大。