房价下跌金价会上涨吗_房价大跌金价如何变化

1.黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

2.发生经济大萧条时,最保值的是房子还是黄金?

3.买房子还是买黄金？

4.残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

5.什么会影响金价

黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

金价大跌，和房价不能说一点关系没有，但相对较小，因为金价和房价的决定因素不同。

06-07年的时候，我在百度知道上回答过一些关于房价的问题，现在回过头来看看，基本上都还是准确的。你如果有兴趣，可以查一下。

看房价究竟会不会跌，还是那句话，关键看供求，因为价格是由供求关系决定的。和很多人的看法不同，我不认为房价有太多的泡沫。相反，从市场的角度看，我认为现在的房价是低估的。因为现在的房价，是在对需求进行严厉控制下，才达到的相对平衡。可以想象一下，如果把所有的调控政策都取消，完全让市场来决定价格，你认为房价会怎么走？

国家的调控政策，把相当一部分有购买实力的人给限制住了，这部分基本上是真实的购买力。而刚需，却往往是心有余而力不足。

房价和金价还有一点不同的是，金价和国际市场有关，黄金可以在不同价格地区流动。而房子却不行，总不能说，中国的房价贵，可以去房价低的国家进口一大批来卖吧。

现在有相当多的人买不起房，这是民生问题。而价格怎么走，是一个市场问题。国家把民生问题和市场问题混在一起了，所以出台的调控政策和效果往往南辕北辙。

当然，也必须承认，现在的需求这么旺，除了城市化、改善型需求等因素外，投资渠道欠缺也是一个重要原因。但反过来想想，即使有足够的投资渠道，房子为什么就不能是其中之一呢？虽然有点不道德。

发生经济大萧条时,最保值的是房子还是黄金?

黄金，不管是房子还是黄金，都是维持生存的附加产品。即使你购买大量黄金，在经济大萧条时期依然很难变现，但是在灾难过后，可以变现换得资金，使得自己的事业发展有资金支持。

而房子的本质作用是人们居住的“窝”而已，在经济形势好的时候，可以起到保值升值的作用。甚至可以成为大家为之奋斗的动力和目标。而在经济差的时候，甚至是大萧条时期，大家只有一个共同的目标——保命。此种情况下，房子的价值就大大缩水。拥有几套房子，不如拥有黄金或者几车粮食管用。

扩展资料

房子够住就好，不要多买，更不能负债去炒房。有剩余的钱可以购入适当的 黄金，黄金比房子更有价值，并且没有使用年限，全球通用。想带到哪儿去都可以。也有经济方面的专家认为，经济大萧条时期，最保值的并不是黄金和房子，也不是债券，而是粮食。

按正常的逻辑来说，经济越萧条，柴米油盐酱醋茶无疑就越保值，这一定的。但是，如果你大量的囤积这些商品，是有极大风险的。比如储存风险，这些东西难以长久存放，所以粮食虽然保值，但也不适合大量投资。

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是，因为买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

房价不会降，房租会上涨，物价全面上涨，存钱等于扔钱，今年一百元明年只剩下50元购买力，后年就剩十元。这是基于通货膨胀的大背景，过去三十年国家积累的外汇，正在转化成货币国家在不断的印钱冲入市场，这时候货币供给是大于市场需求的，负债最划算。市场上让自己负债的方法无非就是消费，尽可能的去借钱消费（在能力范围内），即：开公司、买房、买车。开公司当然负债最多，同时受益也最大，但是不是都会开，弄不好要赔钱的。买房其次，虽然有风险，风险在于中国经济崩盘，房价下跌，但是中国经济不会崩盘。三十年的外汇储备足够支撑目前的通货膨胀，中国经济崩盘是小概率，所以买房是最稳方式。其次，买车同样可以，然而油价上涨会稀释掉车所带来的价值，你买个再好的车，可能会因为油价和堵车把你堵在路上，买电动车，没有充电桩又把你堵在路上。所以买房应该是大多数人的选择。另外未来人们换手机可能会比较勤，原因话费越来越便宜，当然如果话费不降，那么手机也会变成像车一样，买的人越来越少。

我们市场上的房子是不够买的。房价上涨就是必然现象。在通货膨胀下买黄金也是很好的抗通胀方式，然而现在的金价泡沫比楼市泡沫还大。所以，如果你买黄金要看什么时候买的，过去金价低的时候买入，是划算的，现在买入，要小心了，因为黄金市场泡沫很大了。而且黄金主要对抗的是恶性通货膨胀，中国的通货膨胀是人工制造的，也就是说这个通货膨胀永远会在即将崩盘，但是不会崩盘的边缘上，所以恶性通货膨胀的发生概率也是不太可能一旦发生，国家会出手救市。所以黄金暂时也是呵呵的。

通货膨胀下，是存不下钱的。所以居民一定会大量消费，国家不断的印钱制造通货膨胀就是为了促进消费。可以预期的是未来居民消费一定是会增长的，因为人们会发现，不消费，也存不下钱。

老百姓分为几种：一种是有钱买房的，自然在这种情况下选择掏光六个钱包凑钱买房。另一种是没钱买房的，连首付都凑不齐，当然就不会买房。随着房价越来越高，买房者越来越少也是一种客观现实，但是这并不影响买房的需求，想买买不起不等于没有市场，只要房价稍微一降，人们买得起就会立即又把房价顶起来。所以房价降价的可能性很低很低，而且房产作为长期持有的商品，一时半刻的市场波动并不会影响投资者热情。一次性跌太多也没意义，因为房价低了，卖房者可以选择暂时停止卖房，除非是房价连跌三十年（超短的人是少数，大多数购房者者手里握有多套房产，即便加房产税，长期持有都扛得住，不会自己割肉，割肉的人少房价不会跌）。不买房的人也不会傻到存钱买房，因为钱的购买力在下降，存钱明天就不值钱，所以买不买房都会去消费。而且随着物价上涨，工资也会随之越来越高，借钱的人的还款压力会减少。人们会更放心大胆的花钱（虽然是借来的钱但是以后能还上）。

所以消费下降是小概率。除非国家不发钱了，通货膨胀变成通货紧缩，人们工资越来越少，人们都选择宁可存钱，也不去消费了。那才是消费下降的时候。越有钱越消费，越消费越有钱。

什么会影响金价

黄金的供求关系

由于黄金兼具商品、货币和金融属性，又是资产的象征，因此黄金价格不仅受商品供求关系的影响，对经济、政治的变动也非常敏感，石油危机、金融危机等都会引起黄金价格的暴涨暴跌。此外，投资需求对黄金价格的变动也有重大影响。

国际黄金市场供求关系决定价格的长期走势。

从历史上看，上个世纪70年代以前，国际黄金价格基本比较稳定，波动不大。国际黄金的大幅波动是上个世纪70年代以后才发生的事情。例如：1900年美国实行金本位，当时一盎司20.67美元，金本位制保持到大萧条时期，1934年罗斯福将金价提高至一盎司35美元。1944年建立的布雷顿森林体系实际是一种“可兑换黄金的美元本位”，由于这种货币体系能给战后经济重建带来一定积极影响，金价保持在35美元，一直持续到10年。

近30年来，黄金价格波动剧烈，黄金价格最低253.8美元/盎司(1999年7月20日)，最高850美元/盎司(1980年1月18日)。19年低至1980年初是黄金价格波动最为剧烈的阶段。19年11月26日(据NYMEX期货价格)价格为390美元/盎司，而不到2个月，1980年1月18日，黄金价格已涨到850美元/盎司，成为30年来的最高点。而随后在一年半时间内，价格又跌回400美元之下，并且在随后的二十多年里价格基本都在400美元以下，尤其是300-200美元之间维持了相当长时间，300美元以下的价格就持续了4年，从1998年1月至2002年3月。从2002年3月底黄金价格恢复到300美元之上，2003年12月1日重新回到400美元，2005年12月1日价格突破500美元/盎司，2006年4月10日突破600美元/盎司，2006年5月11日达到近期的最高点723美元。

造成黄金价格剧烈波动的诱因是70年代布雷顿森林体系的瓦解。13年，尼克松宣布不再承诺美元可兑换黄金，金价彻底和美元脱钩并开始自由浮动。从此，黄金价格的波动最大程度地体现了黄金货币和商品属性的均衡影响。

由于黄金有国际储备功能，黄金被当作具有长期储备价值的资产广泛应用于公共以及私人资产的储备中。其中黄金的官方储备占有相当大的比例，目前全球已经开出来的黄金约15万吨，各国央行的储备金就约有4万吨，个人储备的有3万多吨。因此，国际上黄金官方储备量的变化将会直接影响国际黄金价格的变动。上个世纪70年代，浮动汇率制度登上历史舞台之后，黄金的货币性职能受到削弱，作为储备资产的功能得到加强。各国官方黄金储备量增加，直接导致了上世纪70年代之后，国际黄金价格大幅度上涨。

上个世纪八九十年代，各中央银行开始重新看待黄金在外汇储备中的作用。中央银行日渐独立以及日益市场化，使其更加强调储备资产组合的收益。在这种背景下，没有任何利息收入的黄金(除了参与借贷市场能够得到一点收益外)地位有所下降。部分中央银行决定减少黄金储备，结果1999年比1980年的黄金储备量减少了10%，正是由于主要国家抛售黄金，导致当时黄金价格处于低迷状态。

近年来，由于主要西方国家对黄金抛售量达成售金协议——《华盛顿协议(CBGA1)》，规定CBGA成员每年售金量不超过400吨，对投放市场的黄金总量奢定了上限，同时还有一些国家特别是亚洲国家在调整它们的外汇储备——增加黄金在外汇储备中的比例。

其他影响因素

(1)世界主要货币汇率

美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。

由于黄金市场价格是以美元标价的，美元升值会促使黄金价格下跌，而美元贬值又会推动黄金价格上涨。美元强弱在黄金价格方面会产生非常重大的影响。但在某些特殊时段，尤其是黄金走势非常强或非常弱的时期，黄金价格也会摆脱美元影响，走出独自的趋势。

美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资者竞相追捧，黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱；而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，黄金的保值功能又再次体现，在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对黄金保值和投机性需求上升。11年8月和13年2月，美国两次宣布美元贬值，在美元汇价大幅度下跌以及通货膨胀等因素作用下，1980年初黄金价格上升到历史最高水平，突破800美元／盎司。

回顾过去20年历史，美元对其他西方货币坚挺，则国际市场上金价下跌，如果美元小幅贬值，则金价就会逐渐回升。过去十年金价与美元走势存在80%的逆相关性。

(2)石油供求关系

由于世界主要石油现货与期货市场的价格都以美元标价，

石油价格的涨落一方面反映了世界石油供求关系，另一方面也反映出美元汇率的变化，世界通货膨胀率的变化。石油价格与黄金价格间接相互影响。

通过对国际原油价格走势与黄金价格走势进行比较可以发现，国际黄金价格与原油期货价格的涨跌存在正相关关系的时间较多。

(3)国际政局动荡、战争

国际上重大的政治、战争都将影响金价。为战争或为维持国内经济的平稳增长而大量支出，政局动荡大量投资者转向黄金保值投资，等等，都会扩大黄金的需求，刺激金价上扬。如二次大战、美越战争、16年泰国、1986年“伊朗门”，都使金价有不同程度的上升。再如2001年“9.11”曾使黄金价格飙升至当年的最高价$300。

(4)其它因素

除了上述影响金价的因素外，国际金融组织的干预活动，本国和地区的中央金融机构的政策法规，也会对世界黄金价格的走势产生重大的影响。

基于影响黄金价格的因素十分复杂，所以建议个人介入黄金交易要十分谨慎。